Odgovara: Jasna Paunović, Pravni Kompas

Susjed prodaje stan koji se naslanja na vaš stan, no vi ste zainteresirani da isti kupite i pripojite vašem stanu jer vam je potrebna veća kvadratura. Kakav je postupak i što vam je potrebno da isti nakon rekonstrukcije pripajanja etažirate?           

 U ovom slučaju radi se o namjeri izvođenja radova koji se odvijaju isključivo između dva stana ili poslovna prostora (spajanje stanova/poslovnih prostora), a koji se tiču isključivo etažnih (vlasničkih) dijelova. Za izvođenje takvih radova prije svega treba imati, u sklopu projekta rekonstrukcije, i projekt statike revidiran od ovlaštenog revidenta za statiku.

Nadalje, odredbom članka 82. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisano je da je suvlasnik na čijem je suvlasničkom dijelu uspostavljeno vlasništvo određenoga posebnoga dijela nekretnine ovlašten, ne tražeći za to odobrenje od ostalih suvlasnika, u skladu s građevinskim propisima o svome trošku izvršiti prepravke u stanu ili drugoj samostalnoj prostoriji, uključujući i promjenu namjene, ako se pridržava sljedećih pravila:

– promjena ne smije prouzročiti oštećenje zgrade i drugih dijelova nekretnine, a ni povredu onih interesa ostalih suvlasnika koji zaslužuju zaštitu; osobito ne smije prouzročiti povredu vanjskoga izgleda zgrade, ni opasnost za sigurnost osoba, zgrade ili drugih stvari

– ako bi za promjenu bilo potrebno zadrijeti u zajedničke dijelove nekretnine, to je dopušteno samo ako je takva promjena uobičajena ili služi važnom interesu vlasnika posebnoga dijela, inače je svaki suvlasnik može zabraniti; ali ne može zabraniti postavljanje vodova za svjetlo, plin, energiju, vodu i telefon i sličnih uređaja, a ni postavljanje radijskih ili televizijskih antena, potrebnih prema stanju tehnike, ako nije moguć ili nije odobren priključak na postojeću antenu te izvođenje radova kojima se osigurava nesmetan pristup, kretanje i rad osobama smanjene pokretljivosti

– radi promjena na svome dijelu nije dopušteno zadrijeti u one dijelove nekretnine koji su kao posebni dio u vlasništvu drugog suvlasnika bez njegova odobrenja; ali taj će ipak morati trpjeti ono u vezi s tuđim prepravkom čime se bitno i trajno ne povređuje njegovo pravo na posebnom dijelu, a i ono što je umjesno kad se pravedno odvagnu svi interesi

– vlasnik posebnog dijela koji provodi promjene na svome dijelu dužan je dati primjerenu naknadu drugome čija je prava time povrijedio i kad je taj bio dužan trpjeti tu povredu.

Radnje koje su potrebne za provedbu:

• Suglasnost etažnog vlasnika u koje vlasništvo se zadire
• Ishođenje rješenja, odnosno građevinske dozvole za rekonstrukciju i prenamjenu stana u nadležnom uredu za prostorno uređenje i graditeljstvo Grada/Županije
• Nakon pravomoćnosti ishođenog rješenja izraditi elaborat spajanja (proetažiranje posebnih dijelova dva predmetna stana i njihovih pripadaka)
• Ishoditi potvrdu u nadležnom uredu da su posebni dijelovi nekretnine samostalne uporabne cjeline
• Sklopiti ugovor o kupoprodaji dijela stana na temelju etažnog elaborata,
• Provedba u zemljišnim knjigama.

Foto:Pexels.com