Postupak provedbe etažiranja
Nekretnina odnosno građevina je izgrađena na tri katastarske čestice. Ista je legalizirana Rješenjem o izvedenom stanju izdanoga 2017. za građevinu u kojoj se nalaze tri stana. Koji je postupak za provedbu etažiranja?
Odgovara: Jasna Paunović, Pravni kompas
Kako bi se mogao provesti postupak etažiranja, potrebno je prvo utvrditi građevnu česticu za predmetnu stambenu građevinu. Što to zapravo znači?
Sukladno odredbi članka 73. stavka 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisano je da se vlasništvo posebnog dijela ne može uspostaviti dok nadležno tijelo ne potvrdi da je određeni stan ili druga prostorija u određenoj zgradi i na određenoj zemljišnoj čestici samostalna uporabna cjelina. Potvrda mora sadržavati popis i opis posebnih dijelova nekretnine i da su izgrađeni u skladu s dozvolom nadležnog tijela.
Navedenom citiranom odredbom i predmetnom potvrdom potvrđuje se da stan, odnosno drugi posebni dio zgrade koji postoji u naravi, a koji je naveden i opisan u potvrdi predstavlja samostalnu uporabnu cjelinu, te da je isti izgrađen u skladu s dozvolom nadležnog tijela.
U slučaju u kojem je za predmetnu građevinu izdano rješenje o izvedenom stanju, dozvolu nadležnog tijela, u smislu spomenute odredbe Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, predstavlja to rješenje.
Nadalje, prema odredbi članka 157. stavka 2. točke 2. Zakona o prostornom uređenju („Narodne novine“, broj 153/13, 65/17, 114/18, 39/19, 67/23) smatra se da za građevinu nije utvrđena građevna čestica, odnosno zemljište nužno za redovitu uporabu građevine ako je građevina izgrađena na dvije ili više katastarskih čestica.
U tom se slučaju ista utvrđuje rješenjem o utvrđivanju građevne čestice budući da je u smislu odredbe članka 73. stavka 3. za izdavanje predmetne potvrde potrebno da se nalazi na „određenoj zemljišnoj čestici“ , te je u slučaju u kojem se radi o izdavanju predmetne potvrde u ozakonjenoj zgradi utvrđivanje građevne čestice uvjet da bi se predmetna potvrda mogla izdati.
Dakle prvi korak je učinjen, ishodili ste rješenje o utvrđivanju građevne čestice za predmetnu građevinu. Što dalje?
Nakon pravomoćnosti rješenja o utvrđivanju građevne čestice odabrani geodeta izrađuje geodetski elaborat spajanja dijelova katastarskih čestica u skladu s izdanim rješenjem, te u nadležnom uredu podnosi zahtjev za izdavanje Potvrde geodetskog elaborata, a koja služi za provedbu rješenja u katastru i zemljišnim knjigama.
Kada je predmetna građevina konačno dobila svoju građevinsku česticu može se pristupiti postupku etažiranja.
Foto:Pexels.com
Postupak provedbe etažiranja
Nekretnina odnosno građevina je izgrađena na tri katastarske čestice. Ista je legalizirana Rješenjem o izvedenom stanju izdanoga 2017. za građevinu u kojoj se nalaze tri stana. Koji je postupak za provedbu etažiranja?
Odgovara: Jasna Paunović, Pravni kompas
Kako bi se mogao provesti postupak etažiranja, potrebno je prvo utvrditi građevnu česticu za predmetnu stambenu građevinu. Što to zapravo znači?
Sukladno odredbi članka 73. stavka 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisano je da se vlasništvo posebnog dijela ne može uspostaviti dok nadležno tijelo ne potvrdi da je određeni stan ili druga prostorija u određenoj zgradi i na određenoj zemljišnoj čestici samostalna uporabna cjelina. Potvrda mora sadržavati popis i opis posebnih dijelova nekretnine i da su izgrađeni u skladu s dozvolom nadležnog tijela.
Navedenom citiranom odredbom i predmetnom potvrdom potvrđuje se da stan, odnosno drugi posebni dio zgrade koji postoji u naravi, a koji je naveden i opisan u potvrdi predstavlja samostalnu uporabnu cjelinu, te da je isti izgrađen u skladu s dozvolom nadležnog tijela.
U slučaju u kojem je za predmetnu građevinu izdano rješenje o izvedenom stanju, dozvolu nadležnog tijela, u smislu spomenute odredbe Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, predstavlja to rješenje.
Nadalje, prema odredbi članka 157. stavka 2. točke 2. Zakona o prostornom uređenju („Narodne novine“, broj 153/13, 65/17, 114/18, 39/19, 67/23) smatra se da za građevinu nije utvrđena građevna čestica, odnosno zemljište nužno za redovitu uporabu građevine ako je građevina izgrađena na dvije ili više katastarskih čestica.
U tom se slučaju ista utvrđuje rješenjem o utvrđivanju građevne čestice budući da je u smislu odredbe članka 73. stavka 3. za izdavanje predmetne potvrde potrebno da se nalazi na „određenoj zemljišnoj čestici“ , te je u slučaju u kojem se radi o izdavanju predmetne potvrde u ozakonjenoj zgradi utvrđivanje građevne čestice uvjet da bi se predmetna potvrda mogla izdati.
Dakle prvi korak je učinjen, ishodili ste rješenje o utvrđivanju građevne čestice za predmetnu građevinu. Što dalje?
Nakon pravomoćnosti rješenja o utvrđivanju građevne čestice odabrani geodeta izrađuje geodetski elaborat spajanja dijelova katastarskih čestica u skladu s izdanim rješenjem, te u nadležnom uredu podnosi zahtjev za izdavanje Potvrde geodetskog elaborata, a koja služi za provedbu rješenja u katastru i zemljišnim knjigama.
Kada je predmetna građevina konačno dobila svoju građevinsku česticu može se pristupiti postupku etažiranja.
Foto:Pexels.com