“Ma sve je to čisto, pa imamo građevinsku dozvolu” –  jedna je od čestih zabluda.

Piše: Pravni Kompas

I česta je situacija kada mi stranke pokazuju  svoju dokumentaciju tvrdeći da imaju ‘sve papire’, jer brkaju pojmove građevinska i uporabna dozvola. No to su totalno dva različita dokumenta.

Građevinska dozvola je akt kojim se dopušta gradnja neke građevine, a što je onda uporabna?

Građevinska dozvola sama po sebi ne garantira zakonitost građevine. Nažalost, u praksi se često dogodi odstupanje od dimenzija ili visine predviđenih građevinskom dozvolom, što može otežati dobivanje uporabne dozvole, a koja je ključan dokument u građevinskom procesu.

Čemu onda služi Uporabna dozvola?

Uporabna služi kao službena potvrda da je građevina izgrađena prema zakonskim propisima, tehničkim normativima i u skladu sa izdanom građevinskom dozvolom, te da je sigurna za korištenje.

Bilo da kupujete ili prodajete postojeću građevinu, tražite kredit od banke ili jednostavno želite mirno spavati znajući da imate čiste papire, ključno je provjeriti posjeduje li građevina pravomoćnu uporabnu dozvolu.

Pripazite na sljedeće:

• Kod uporabnih dozvola starijeg datuma, važno je provjeriti je li stanje iz uporabne dozvole identično onome na terenu.
• Ako je došlo do nelegalnog dograđivanja ili nadograđivanja, uporabna dozvola neće biti važeća za nelegalne dijelove građevine.

• Moguće je daje nelegalno dograđivanje naknadno “legalizirano”, stoga treba provjeriti da posjeduje pravomoćno Rješenje o izvedenom stanju. Navedeno Rješenje je finalan dokument, koji ima snagu Uporabne dozvole.

Ukoliko imate dvojbe oko legalnosti građevine koju kupujete ,  javite se Pravnom kompasu koji će vam odgovoriti na sva pitanja i riješiti vaše muke.

Foto: Pexels.com