Kako izvršiti parcelaciju katastarske čestice?
Stranku zanima na koji način izvršiti parcelaciju katastarske čestice na kojoj je suvlasnik, a koja se nalazi unutar granica građevinske zone. Navodi da postoje četiri suvlasnika od kojih dvoje žele parcelirati česticu, a ostalih dvoje ne žele surađivati, odnosno odbijaju parcelaciju.
Napominje da samo žele izdvojiti svoj dio od postojeće čestice, a ne i promjenu u vlasničkim omjerima.
Odgovara: Jasna Paunović, Pravni kompas.
Ne ide to baš tim putem. Iako je za katastarsku provedbu parcelacije dovoljan dokaz da su svi suvlasnici uredno pozvani, u slučaju da manjkaju potpisi s očevida, za zemljišno-knjižnu provedbu parcelacijskog elaborata bit će potreban i sporazum o razvrgnuću suvlasničke zajednice. A to vam je vjerojatno krajnji cilj.
U vašem slučaju, u tehničkom pogledu, parcelacija se može provesti sukladno odredbama prostornog plana ako se zemljište nalazi na području na kojemu Zakonom o prostornom uređenju nije propisana obveza donošenja urbanističkog plana uređenja. Pri bi trebalo voditi računa da obadvije novoformirane građevne čestice zadovoljavaju minimalne prostorno planske odredbe za provođenje koje sadrže uvjete u pogledu veličine i oblika građevnih čestica, a također isto tako i da preostale dvije (neformirane) građevne čestice bi trebale imati predviđenu veličinu i oblik da se jednog dana mogu od njih formirati građevne čestice – mada mislim da se radi o prilično nesuvislom prijedlogu, a koji neće proći drugu stepenicu – ugovor/sporazum o suvlasničke zajednice.
S time da bi veličina predviđenih građevnih čestica trebala otprilike odgovarati veličini svakog pojedinog suvlasničkog idealnog udjela, eventualno umanjeno za novooformljeni pristupni put ukoliko će njegovo oformljenje biti potrebno.
Za sve sporazume koji se ne uspiju sklopiti na dobrovoljnoj bazi, predlažem medijaciju prije sudskog spora.
Foto:Pexels.com
Kako izvršiti parcelaciju katastarske čestice?
Stranku zanima na koji način izvršiti parcelaciju katastarske čestice na kojoj je suvlasnik, a koja se nalazi unutar granica građevinske zone. Navodi da postoje četiri suvlasnika od kojih dvoje žele parcelirati česticu, a ostalih dvoje ne žele surađivati, odnosno odbijaju parcelaciju.
Napominje da samo žele izdvojiti svoj dio od postojeće čestice, a ne i promjenu u vlasničkim omjerima.
Odgovara: Jasna Paunović, Pravni kompas.
Ne ide to baš tim putem. Iako je za katastarsku provedbu parcelacije dovoljan dokaz da su svi suvlasnici uredno pozvani, u slučaju da manjkaju potpisi s očevida, za zemljišno-knjižnu provedbu parcelacijskog elaborata bit će potreban i sporazum o razvrgnuću suvlasničke zajednice. A to vam je vjerojatno krajnji cilj.
U vašem slučaju, u tehničkom pogledu, parcelacija se može provesti sukladno odredbama prostornog plana ako se zemljište nalazi na području na kojemu Zakonom o prostornom uređenju nije propisana obveza donošenja urbanističkog plana uređenja. Pri bi trebalo voditi računa da obadvije novoformirane građevne čestice zadovoljavaju minimalne prostorno planske odredbe za provođenje koje sadrže uvjete u pogledu veličine i oblika građevnih čestica, a također isto tako i da preostale dvije (neformirane) građevne čestice bi trebale imati predviđenu veličinu i oblik da se jednog dana mogu od njih formirati građevne čestice – mada mislim da se radi o prilično nesuvislom prijedlogu, a koji neće proći drugu stepenicu – ugovor/sporazum o suvlasničke zajednice.
S time da bi veličina predviđenih građevnih čestica trebala otprilike odgovarati veličini svakog pojedinog suvlasničkog idealnog udjela, eventualno umanjeno za novooformljeni pristupni put ukoliko će njegovo oformljenje biti potrebno.
Za sve sporazume koji se ne uspiju sklopiti na dobrovoljnoj bazi, predlažem medijaciju prije sudskog spora.
Foto:Pexels.com