Kako do izgubljene dozvole? UPORABNA I GRAĐEVINSKA DOZVOLA
Piše: Jasna Paunović, Pravni kompas
Dakle, zamislite situaciju: građanin je prije rata izgradio kuću. Prije toga dobio je sve dozvole koje su tada bile propisane, pa tako i građevinsku, a onda je izbio rat. Ta kuća je izgrađena na području koje je devedesetih godina prošloga stoljeća bilo okupirano, što znači da je ondje bilo ratnih djelovanja. Rat je završio, vlasnik je s obitelji nastavio živjeti u svojoj kući, ali kad mu je zbog kredita (a trebala mu je zapravo uporabna dozvola) zatrebala građevinska dozvola, nije ju mogao naći. Izgubila se. I stoga ne može ishoditi uporabnu dozvolu.
Ako je građevinska dozvola izdana ona bi se u pravilu trebala nalaziti u arhivu tijela graditeljstva (županijski ili gradski uredi za prostorno uređenje). No ponekad se ti dokumenti izgube, u ovom slučaju izgore, jer je ratnim djelovanjem na arhivsku građu pala bomba.
I što sada?
Građevinske i uporabne dozvole su dva ključna dokumenta građevine. Oni su važni iz raznih razloga i ne samo za prodaju ili kupovinu iste, nekad i za prijave na neki javni poziv ili natječaj, ili za neki sudski postupak. Čuvanje tih akata je i propisano Zakonom o gradnji:
- glavni projekt i izvedbeni projekt zajedno s građevinskom dozvolom dužan je trajno čuvati investitor, njegov pravni slijednik, odnosno vlasnik građevine
- uporabnu dozvolu, odnosno njezine spise, trajno čuvaju u svojim arhivima tijela graditeljstva, pa se u slučaju potrebe za dobivanje preslike uporabne dozvole može obratiti tim tijelima.
Gdje pronaći dozvole?
Nadležno Ministarstvo graditeljstva je propisujući odredbe Zakona o gradnji predvidio moguće situacije koje građevinama izgrađenim u prijašnjim razdobljima i po odredbama starijih propisa te u specifičnim situacijama, omogućuje ishođenje posebne uporabe dozvole koje se zovu Uporabne dozvole za ‘određene građevine’.
Jedna od tih, kao za slučaj iz uvoda, odnosno za građevinu čiji je akt za građenje izgorio, je uporabna dozvola za građevinu čiji je akt za građenje uništen.
Dakle, spomenuta uporabna dozvola može se izdati ako je uništena ili izgubljena građevinska dozvola posljedica prirodne nepogode, ratnih i drugih razaranja, djelovanja ili događaja te se predmetna činjenica utvrđuje u postupku njezina izdavanja.
Drugim riječima, izdavanje spomenute uporabne dozvole nema u vidu ”izgubljen spis”, odnosno spis koji se ne nalazi u arhivi tijela već uništenog akta.
No, ako postoji slučaj da je građevinska i uporabna dozvola bila izdana, a iste se ne nalaze u arhivi, jer tijelo graditeljstva tako tvrdi, u tom slučaju treba izvršiti obnavljanje (rekonstrukciju) spisa sukladno članku 78. Zakonu o općem upravnom postupku (”Narodne novine”, broj 47/09, 110/21).
Stoga, ako imate nekretninu za koju niste sigurni kako do uporabne dozvole, je li uopće moguće dobiti uporabnu dozvolu, obratite se Pravnom kompasu koji će vam pomoći riješiti vaš problem.
Foto:Pexels.com
Kako do izgubljene dozvole? UPORABNA I GRAĐEVINSKA DOZVOLA
Piše: Jasna Paunović, Pravni kompas
Dakle, zamislite situaciju: građanin je prije rata izgradio kuću. Prije toga dobio je sve dozvole koje su tada bile propisane, pa tako i građevinsku, a onda je izbio rat. Ta kuća je izgrađena na području koje je devedesetih godina prošloga stoljeća bilo okupirano, što znači da je ondje bilo ratnih djelovanja. Rat je završio, vlasnik je s obitelji nastavio živjeti u svojoj kući, ali kad mu je zbog kredita (a trebala mu je zapravo uporabna dozvola) zatrebala građevinska dozvola, nije ju mogao naći. Izgubila se. I stoga ne može ishoditi uporabnu dozvolu.
Ako je građevinska dozvola izdana ona bi se u pravilu trebala nalaziti u arhivu tijela graditeljstva (županijski ili gradski uredi za prostorno uređenje). No ponekad se ti dokumenti izgube, u ovom slučaju izgore, jer je ratnim djelovanjem na arhivsku građu pala bomba.
I što sada?
Građevinske i uporabne dozvole su dva ključna dokumenta građevine. Oni su važni iz raznih razloga i ne samo za prodaju ili kupovinu iste, nekad i za prijave na neki javni poziv ili natječaj, ili za neki sudski postupak. Čuvanje tih akata je i propisano Zakonom o gradnji:
- glavni projekt i izvedbeni projekt zajedno s građevinskom dozvolom dužan je trajno čuvati investitor, njegov pravni slijednik, odnosno vlasnik građevine
- uporabnu dozvolu, odnosno njezine spise, trajno čuvaju u svojim arhivima tijela graditeljstva, pa se u slučaju potrebe za dobivanje preslike uporabne dozvole može obratiti tim tijelima.
Gdje pronaći dozvole?
Nadležno Ministarstvo graditeljstva je propisujući odredbe Zakona o gradnji predvidio moguće situacije koje građevinama izgrađenim u prijašnjim razdobljima i po odredbama starijih propisa te u specifičnim situacijama, omogućuje ishođenje posebne uporabe dozvole koje se zovu Uporabne dozvole za ‘određene građevine’.
Jedna od tih, kao za slučaj iz uvoda, odnosno za građevinu čiji je akt za građenje izgorio, je uporabna dozvola za građevinu čiji je akt za građenje uništen.
Dakle, spomenuta uporabna dozvola može se izdati ako je uništena ili izgubljena građevinska dozvola posljedica prirodne nepogode, ratnih i drugih razaranja, djelovanja ili događaja te se predmetna činjenica utvrđuje u postupku njezina izdavanja.
Drugim riječima, izdavanje spomenute uporabne dozvole nema u vidu ”izgubljen spis”, odnosno spis koji se ne nalazi u arhivi tijela već uništenog akta.
No, ako postoji slučaj da je građevinska i uporabna dozvola bila izdana, a iste se ne nalaze u arhivi, jer tijelo graditeljstva tako tvrdi, u tom slučaju treba izvršiti obnavljanje (rekonstrukciju) spisa sukladno članku 78. Zakonu o općem upravnom postupku (”Narodne novine”, broj 47/09, 110/21).
Stoga, ako imate nekretninu za koju niste sigurni kako do uporabne dozvole, je li uopće moguće dobiti uporabnu dozvolu, obratite se Pravnom kompasu koji će vam pomoći riješiti vaš problem.
Foto:Pexels.com